Tầm quan trọng của đơn vị quản lý vận hành trong khai thác biệt thự biển và condotel

15:31:56 - 03/04/2018

Có nhiều yếu tố quyết định đến thành bại của việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay như: uy tín và năng lực CĐT, vị trí dự án ra sao, quy mô thiết kế như thế nào, pháp lý dự án… Trong đó, đơn vị quản lý vận hành khai thác là yếu tố quyết định condotel, biệt thự biển có đông khách hay không? Giá phòng 1 đêm là bao nhiêu? Khách đến nghỉ sau có muốn quay lại lần thứ 2 hay không?… Từ đó quyết định lợi nhuận thực tế của nhà đầu tư là bao nhiêu?

Hãy cùng tìm hiểu tầm quan trọng của đơn vị quản lý vận hành ?

1. Đơn vị quản lý vận hành quyết định đến sự minh bạch trong báo cáo kết quả kinh doanh thực tế khi biệt thự biển hay condotel đưa vào kinh doanh?

Cùng phân tích mối quan hệ 4 bên trong 1 dự án biệt thự biển và Condotel :

(Chủ đầu tư – Nhà đầu tư – Đơn vị quản lý vận hành – Kiểm toán độc lập)

Ví dụ: Cùng phân tích dự án biệt thự biển Vinpearl Nam Hội An của tập đoàn Vingroup

Vingroup phát triển dự án Vinpearl Nam Hội An, bán 1 căn biệt thự cho khách hàng với giá khoảng 20 tỷ VND. Căn view biển, khách hàng ký HĐMB và ký hợp đồng khai thác cho thuê với Vingroup trong 10 năm. CĐT cam kết trả lợi nhuận cho thuê là 10% trong 10 năm đầu. Chia sẻ lợi nhuận thực tế 85% – 15%.

Khi dự án đưa vào hoàn thành CĐT ký hợp đồng giao cho đơn vị quản lý khách sạn chuyên nghiệp là Vinpearl toàn quyền vận hành kinh doanh. Lợi nhuận sẽ được chia 85 : 15 cho đơn vị quản lý vận hành. Cứ 06 tháng 1 lần Vinpearl báo cáo kết quả kinh doanh thực tế cho CĐT Vingroup, CĐT kiểm chứng báo cáo đó là chính xác CĐT phải thuê kiểm toán quốc tế nhóm BIG 4 kiểm toán lại báo cáo kết quả kinh doanh đó, chi phí kiểm toán CĐT phải trả đơn vị kiểm toán đó. Sau khi kiểm toán ok, CĐT sẽ dựa vào đó trả chi phí quản lý vận hành kinh doanh cho đơn vị BWP. Khách hàng đầu tư cũng dựa vào đó để biết 85% lợi nhuận thực tế của  mình được hưởng là bao nhiêu.

Như vậy, mối quan hệ 4 bên là hoàn toàn chính xác minh bạch và rõ ràng. Điều này vô cùng quan trọng đối với nhà đầu tư biệt thự biển Vinpearl Nam Hội An hay condotel. Bởi nếu CĐT tự xây, sau đó CĐT tự kinh doanh khai thác, rồi CĐT tự thuê kiểm toán VN thì mức độ minh bạch kinh doanh thực thế sẽ là một câu hỏi còn bỏ ngỏ khó trả lời.

ĐĂNG KÍ THÔNG TIN DỰ ÁN TẠI ĐÂY:

2. Đơn vị quản lý vận hành quyết định đến quy mô, tiêu chuẩn và chất lượng xây dựng biệt thự biển và condotel.

Tại sao chúng tôi lại nói như vậy? Đa phần các anh chị đầu tư đều không biết điều này. Đặc biệt, chúng tôi phải nhấn mạnh đến các đơn vị quản lý khai thác khách sạn resort quốc tế hàng đầu như: Vinpearl, Best Western, … tham gia vào tất cả các khâu phát triển 1 dự án biệt thự và condotel như:

+ Thiết kế dự án

+ Giám sát chất lượng thi công

+ Nghiệm thu khách sạn, biệt thự, resort khi đưa vào sử dụng…

Với 1 dự án biệt thự biển hay condotel đơn vị quản lý gần như là thước đo chính xác cũng chính là sự đảm bảo về chất lượng cũng như niềm tin của khách hàng cuối cùng và ngay cả khách nghỉ dưỡng sau này về cách phục vụ khi dự án đi vào hoạt động.

3. Đơn vị quản lý khách sạn quyết định đến giá phòng/đêm, công suất phòng cao hay thấp cũng như mức độ khách hàng nghỉ rồi quay trở lại nghỉ lần tiếp theo ( Mức độ ổn định về khai thác kinh doanh):

Nếu như bạn đã từng đi nghỉ tại các dự án biệt thự biển Vinpearl của Vingroup như Vinpearl Đà Nẵng chắc hẳn sẽ thấy cái giá mình phải trả rất cao hơn so với các resort cùng tiêu chuẩn cùng khu vực.

Như vậy nếu biệt thự hay condotel của anh chị được đầu tư quản lý theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế và trong đó dự án Vinpearl Nam Hội An đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế thì xin chúc mừng nhà đầu tư bởi dự án đó là dự án tốt và có lượng khách đến nghỉ dưỡng ngày càng đông.

4. Đơn vị quản lý quyết định biệt thự biển Vinpearl Nam Hội An anh/ chị đầu tư có được bảo trì vận hành tốt hay không?

Việc bảo trì và bảo dưỡng trong quá trình vận hành khách sạn resort có bị xuống cấp hay không?

Điều mà nhà đầu tư lo lắng là căn biệt thự của mình sẽ bị xuống cấp nhưng với đơn vị quản lý sẽ quản lý và bảo trì tổng thể khu resort, khách sạn của quý vị không bị xuống cấp. Và họ có cơ chế giám sát chặt chẽ cho việc chi phí bảo trì thay thế đó.

Do đó, khi đầu tư biệt thự biển Vinpearl Nam Hội An nhà đầu tư không cần phải lo lắng gì đến yếu tố quản lý, bảo hành, bảo dưỡng bởi đã có đơn vị quản lý vận hành Vinpearl thay quý vị lo lắng điều đó và sẽ đảm bảo nguồn khách hàng cho nhà đầu tư trong suốt khoảng thời gian vận hành, điều phối hoạt động của căn biệt thự mà quý vị đầu tư.

BẤM NGAY HOTLINE ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN:

>>> Xem thêm thông tin khác:

Đâu là lý do biệt thự biển Vinpearl Resort & Villas được yêu thích

Muốn lợi nhuận lớn, hãy đầu tư biệt thự biển Vinpearl

Nguồn: http://vinpearlnamhoianvillas.vn/